Oferujemy do sprzedaży grunt o powierzchni 1,9 ha - wczesnośredniowieczny obszar zabudowany starym zniszczonym dworem barokowym wybudowanym w pierwszej połowie XVIII wieku.

Budynek jest podpiwniczony oraz przy budynku znajdują się dwa bunkry wybudowane przed II wojną światową po zachodniej stronie dworu.

Budynek tak jak widać na zdjęciach nadaje się do remontu kapitalnego z możliwością rozbudowy w/w gruntu.

Grunt jest położony w urokliwym i cichym miejscu przy rzece Odrze i starym kanale Odry, który idealnie nadaje się pod dom weselny, hotel, restauracje oraz marinę ( marina ma być inwestycją władz miasta do której będą przypływać statki turystyczne z Niemiec i inne jednostki turystyczne pływające po rzece Odrze oraz ma się również w niej mieścić wypożyczalnia sprzętu pływającego ).

Według MPZP grunt jest oznaczony jako 1ZŁ, 6US i 7US

Podczas powodzi w roku 2024 i wcześniejszych, budynek w raz z piwnicami nigdy nie został zalany ponieważ teren jest wyżej położony od rzeki Odry i kanału.

Z ciekawostki historycznej jest to, że jest dokumentacja, która to potwierdza, że Król Bolesław Chrobry przebywał w tym miejscu i toczył bitwę, którą można wykorzystać do swojego biznes planu.
W tym roku z okazji tysiąclecia koronacji Chrobrego, będzie przeprowadzona w tym miejscu bitwa.

OBWIESZCZENIE NR XII/6/15 RADY MIEJSKIEJ W KROŚNIE ODRZAŃSKIM z dnia 27 października 2015 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lewobrzeżnej strony Krosna Odrzańskiego pomiędzy rzeką Odrą, kanałem rzeki Odry, a polderami rzeki Odry w obrębie Krosno Odrzańskie.

23. 1. Wyznacza się tereny o symbolach 1US - 8US, dla których ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe tereny sportu i rekreacji, w tym przystanie wodne dla łodzi i sprzętu pływającego na terenach o symbolach 3US i 4US
2) uzupełniające:
a) usługi gastronomii,
b) usługi handlu i administracji związane z prowadzoną działalnością sportowo-rekreacyjną,
c) mieszkania funkcyjne na terenach o symbolach 1US,5US i 6US,
d) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
e) parkingi na terenach o symbolach 1US, 2US i 5US, z wyłączeniem terenu o symbolu 6US, gdzie dopuszcza się wydzielenie miejsc postojowych,
f) obiekty i urządzenia małej architektury,
g) zieleń urządzona,
h) drogi wewnętrzne na terenach o symbolach 1US, 2US, 5US i 6US,
i) chodniki, zieleń urządzona, tablice informacji turystycznej i historycznej.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) nakazuje się:
a) sposób zagospodarowania terenów o symbolach 6US - 8US nie może naruszać historycznej formy grodziska,
b) zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
c) zachowanie istniejącej zieleni wysokiej;
2) zakazuje się:
a) lokalizacji zabudowy produkcyjnej,
b) lokalizacji nośników reklamowych za wyjątkiem informacji dotyczących organizowanych imprez oraz informacji turystycznej i historycznej;

4) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) geometria dachu dla budynków istniejących zachowanie kształtu lub zmiana na dach spadzisty, dla budynków nowych dachy spadziste o spadku połaci dachowych 30 - 45 oraz 30 - 60 w przypadku dachów mansardowych
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:
- na terenie o symbolu 6US 30%
- na terenach o symbolach 7US i 8US 60%

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

- na terenie o symbolu 6US 60%, - na terenach o symbolach 7US i 8US 40%

Maksymalna intensywność zabudowy:

- na terenie o symbolu 6US 0,6
- na terenach o symbolach 2US, 7US i 8US 0,4

Maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki na terenach o symbolach 1US, 2US, 5US i 6US 15,0 m

Gabaryty obiektów:

- maksymalna szerokość elewacji frontowej na terenach o symbolu 6US 20,0 m

Wyznacza się tereny o symbolach 1ZŁ - 10ZŁ, dla których ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe tereny zieleni;
2) uzupełniające:
a) enklawy i ciągi zadrzewień,
b) zieleń urządzona,
c) drogi rowerowe i ścieżki spacerowe,
d) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej oraz rowy melioracyjne i stawy,
e) urządzenia małej architektury.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) nakazuje się:
a) pozostawienie niezadrzewionych terenów na liniach osi widokowych oznaczonych na rysunku planu,
b) pozostawienie niezadrzewionych terenów nad sieciami podziemnej infrastruktury technicznej;
2) zakazuje się:
a) lokalizacji zabudowy kubaturowej,
b) lokalizacji elementów reklamowych za wyjątkiem informujących o trasach rowerowych i spacerowych;

3) dopuszcza się:
a) lokalizację urządzeń sportu i rekreacji, placów zabaw i miejsc wypoczynku, dla rowerzystów i pieszych,
b) lokalizację urządzeń związanych z komunikacją rowerową, w tym wiat ochraniających przed deszczem, o powierzchni zabudowy nie większej niż 36,0 m 2 ,
c) plaże na terenach o symbolach 1ZŁ - 5ZŁ wraz z infrastrukturą towarzyszącą,
d) pole namiotowe na terenie o symbolu 1ZŁ
e) pomosty dla małych jednostek pływających, baseny, platformy pływające;
4) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) geometria dachu urządzeń małej architektury dach spadzisty,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy 36,0 m 2 ,
c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej 99%,
d) maksymalna intensywność zabudowy wynika z maksymalnej powierzchni zabudowy 36,0 m 2
e) minimalna intensywność zabudowy wynika z minimalnej powierzchni zabudowy 16,0 m 2 , f) maksymalna wysokość zabudowy obiektów małej architektury 4,5 m.

Zapraszamy do kontaktu

- Zadzwoń już dziś i umów się na bezpłatną prezentację -

- Kupuj bezpiecznie z Express House -

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )